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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
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鉅亨網新聞中心
《環球時報》24 日消息，泰國政府正在為新國王繼位做準備，國會議員接到下周不准出國的指令。總理巴育 (Prayuth Chan-ocha)22 日率領 4000 人在總理府緬懷泰王蒲美蓬 (Bhumibol Adulyadej)，宣誓效忠王室。
據新加坡《聯合早報》23 日報導，泰王蒲美蓬逝世後，王儲瓦吉拉隆功 (Maha Vajiralongkorn) 以守喪盡孝為由要求推遲繼承王位。路透社稱，瓦吉拉隆功或在 12 月 1 日正式繼承王位。
泰國立法議會主席 22 日透露，國會議員已經被通知 11 月 28 日到 12 月 2 日之間不得請假，12 月 3 日至 5 日的長週末假期也不能出國或離開曼谷。按泰國法律，國會要宣佈確立新國王時，國會議員必須達到一定人數。
為了確保王位傳承順利，泰國政府一直在做準備工作。據泰國《世界日報》23 日報導，泰國各地的主要政府機構以及泰國駐海外領使館 22 日同步舉行向王室宣誓效忠的儀式。總理巴育率領 4000 人在總理府宣誓。
泰國政府 22 日還表示，決定將每年 12 月 5 日定為「九世王誕辰紀念日」，宮務處當天將舉辦重要紀念活動。蒲美蓬是拉瑪王朝第 9 代國王，稱拉瑪 9 世。法新社評論稱，紀念和宣誓效忠王室活動展現出民眾對蒲美蓬的忠心。
瓦吉拉隆功 1952 年出生於曼谷，1972 年被宣佈為王儲和繼承人。他曾在美國、英國、澳大利亞等國澎湖縣馬公市情趣內衣接受教育，還受過各種軍事訓練，是訓練有素的戰鬥機和直升機駕駛員。
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